【生活中心／綜合報導】近年來台灣房價持續高漲，房仲業者彙整實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。此外近期政府打炒房，但專家分析未來房價波動，表示剛需買盤仍在、賣壓低，短期內房市難跌，「價漲、量緩」的態勢越發明確。
在本次統計中，新北市淡水區包辦前5名，第一名為北新路、再來為學府路、新市五路三段、新春街、新民街。其中，北新路和學府路價格分別為569萬元、514萬元，最為親民。慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這2條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。
陳金萍指出，淡水區北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點；而學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能佳，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。另外，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。
新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間。陳金萍表示，生活機能充足，物件以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民價格獲得更大居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。
除了新北淡水，桃園市此次也有2個路段上榜，分別是排名第6的楊梅區的青山一街、第9名的中壢區興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區的青山一街鄰近幼獅工業區，磁吸大量就業人口，同時也推動周邊住宅和租屋需求。儘管該路段距離市區稍遠，但靠近國道1號的幼獅交流道和埔心火車站，交通尚為便利。且相比鄰近區域，青山一街的房價較為親民，讓民眾以時間換取更具性價比的居住空間。
位於中壢區的興仁路二段鄰近學區及工業區，靠近內壢、元智大學商圈，租屋需求高。往西可抵達環中東路商業熱區，同時擁有毗鄰公園的優勢。交通方面，則可依靠公車、自駕及內壢火車站。該路段近一年平均總價為626萬元，受到首購族與小資家庭青睞。
另外，中央銀行上月祭出第七波信用管制後，民眾關注現在是否為大刀砍價入場的時機點。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前「只打掉量、沒動到價」。現階段大多是「降開價」，實際成交價並未出現跌幅，且交易量也只是降溫，並未凍結，表示房市保有一定熱度，短時間內恐難見明顯價跌。
何世昌說，房價是否撼動至少有三大觀察點。首先，剛性需求的首購買盤是否像先前踴躍進場，為房市續命。再來，明年開始進入「大交屋潮」，在央行限貸令之下的交屋是否順利；第三，是否同步衍生龐大賣壓。未來兩季的交易量能若持續萎縮並陷入窒息量，就有機會撼動房價，讓價格鬆動。
綜合數據來看，儘管現階段央行管制緊縮，房市出現緊張，但目前市場尚未出現拋售潮。對於未來房價波動，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前二手屋待售存量約6.5萬戶，創8年新低，不僅沒有大舉的賣壓出現，甚至待售量還連兩個月下滑。
不論是不是政策造成的閉鎖效應，沒賣壓、沒拋售潮，房價就會很難跌。且現階段仍有台商資金回流、低利、通膨等利多存在，對於賣方而言，手握房地產有保值效果，再以政府不斷強調打炒、不打房，短期內房市「價漲、量緩」的態勢越發明確。
